ขายบ้านพัทยา

ซื้อ ขายบ้านพัทยา ทาวน์เฮ้าส์ บ้านเดี่ยวพัทยา ที่ดิน ห้องเช่า รับฝากบ้าน อสังหาฯ

  • Home
  • ประเภทประกาศ
  • ประเภทอสังหาฯ
  • รับซื้อ ฝากขายบ้าน ที่ดิน
088-926-2388
Submit
ขายบ้านพัทยา

ซื้อ ขายบ้านพัทยา ทาวน์เฮ้าส์ บ้านเดี่ยวพัทยา ที่ดิน ห้องเช่า รับฝากบ้าน อสังหาฯ

  • Home
  • ประเภทประกาศ
  • ประเภทอสังหาฯ
  • รับซื้อ ฝากขายบ้าน ที่ดิน
088-926-2388
Submit

บทความข่าวสารอสังหาริมทรัพย์

คุณสมบัติเพิ่มเติม

การประเมินราคาสินเชื่อบ้านรายย่อย ในเมืองไทยมี 2 วิธี

By

admin

Posted in รีวิวโครงการ On May 12, 2019

เรื่องราคาประเมินธนาคารนั้นเป็นสิ่งสำคัญ การขอสินเชื่อบ้านจำเป็นอย่างยิ่งที่จะให้บริษัทประเมินเข้ามาประเมินบ้าน ผ่านไม่ผ่านก็อยู่ตรงประเมินนี่แหละครับ

ระหว่างการสร้างบ้านขายจำนวน 1-4 ยูนิต กับ 5-8 ยูนิต ขึ้นไป จึงมีราคาต่างกัน

ในการประเมินราคาธนาคาร สำหรับ #สินเชื่อบ้านรายย่อย ในเมืองไทยมี 2 วิธี

1.#วิธีเปรียบเทียบราคาตลาด (market approach)​เอาแบบภาษาเรียบง่าย คือ การใช้ราคาตลาดในบริเวณนั้น มาเปรียบเทียบกับทรัพย์สิน เวทราคาออกมาโดยคำนึงถึง ทำเลที่ตั้ง สภาพแวดล้อม​ ถนนผ่านหน้า สาธารณ​ูปโภค ข้อกฎหมายท้องถิ่น (ผังเมือง, เทศบัญญัติ เป็นต้น)​ ขนาดเนื้อที่ดิน พื้นที่ใช้สอย รูปแบบอาคาร คุณภาพโครงการ เป็นต้น

2.#วิธีต้นทุน (cost approach​)​ คือการแยกราคาที่ดิน และตัวอาคารออกจากกัน โดยใช้วิธีที่1 หามูลค่าที่ดิน และหามูลค่าอาคารโดยถอดเป็นตรม.ออกมาแล้วคูณค่าก่อสร้างตามการก่อสร้างจริง หรือ ตามBOQ แล้วนำมาบวกกัน ก็จะได้มูลค่าที่จะประเมิน

ซึ่งต้องใช้ราคาตลาดที่ดิน บริเวณใกล้เคียง เพื่อมาเปรียบเทียบอย่างน้อย 3-4 ข้อมูล แล้วแต่เงื่อนไขของธนาคารนั้นๆ

#ดังนั้นถ้าเราสร้างเพียง 3-4 ยูนิต (รวมทั้งโครงการบ้านสั่งสร้าง และ แบบกู้ซื้อกู้สร้าง)​
จะต้องใช้วิธีที่ 2 ในการประเมิน

**#ถ้าจับที่ดินดิบมาต่ำกว่าราคาตลาดก็จะไม่เหนื่อยในการดันราคาBOQ **

#แต่ถ้าจับที่ดินมาแพงหรือพอๆกับราคาตลาด พัฒนาแล้วเสร็จ นอกจากหากำไรจากการพัฒนาที่ดินยากแล้ว ต้องมาดัน BOQ หรือ เซฟคอร์สก่อสร้าง อีกเหงือกแห้ง???

?ต่อให้ ราคาตลาดโครงการบริเวณใกล้เคียงแพงแค่ไหน ก็ยากในการนำไปเทียบกับราคาตลาด เพราะบริษัทประเมินบางบริษัท หรือ ประเมินบางแบงค์ อาจให้ประเมินด้วยวิธีที่ 2

? แต่ถ้าทำแบบ 5-8 ยูนิต ขึ้นไป จึงจะสามารถประเมินราคาด้วยวิธีที่ 1 ได้,
#ทีนี้เราสามารถเทียบกันเองในโครงการได้ หรือ นำไปเทียบกับโครงการข้างเคียงบางส่วน ซึ่งจะไม่สนใจ ต้นทุนการพัฒนาแล้ว ราคาบ้่านโครงการเราก็จะกระชากขึ้นตามราคาตลาดทันที

#นี่คือสาเหตุที่ทำให้เกิดปัจจัยดังกล่าว ก่อนพัฒนาโครงการ ต้องเลือกว่าจะเล่นเกมส์ไหน

#ควรวางแผนและทำการบ้านมาให้ดีให้แม่นยำ Project​ feasibility​ study​ จึงมีความสำคัญในการวางแผนมากๆครับ

ที่มา : AMAG Property

Leave a Reply Cancel reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

Recent Posts

  • การประเมินราคาสินเชื่อบ้านรายย่อย ในเมืองไทยมี 2 วิธี
  • ผ่อนบ้านกับเจ้าของ มีข้อดี ข้อเสียอย่างไร สำหรับผู้ซื้อ
  • 3 กลยุทธ์ทางการตลาดที่สำคัญในการทำธุรกิจ
  • โครงการบ้านล้านหลัง งานบ้านล้านหลัง กู้บ้าน 1 ล้าน
  • ข้อดีข้อเสียของการซื้อบ้านโครงการ

Categories

  • การเคหะแห่งชาติ
  • การเลือกซื้อบ้าน
  • ข่าวสารอสังหาฯ
  • คอนโดพัทยา
  • บทความอสังหาริมทรัพย์
  • รีวิวโครงการ
  • สินเชื่อบ้าน
  • เปิดจองโครงการ
  • ไอเดียแต่งบ้าน

Tags

การเตรียมตัวซื้อบ้าน ขายบ้าน ขายบ้านพัทยา ขายบ้านในพัทยา ขายฝาก ข่าวสารอสังหาพัทยา ข่าวสารอสังหาฯ คอนโค คอนโดพัทยา ช่างภาพอสังหา ซื้อบ้านทำอย่างไรดี ซื้อบ้านพัทยา ตกแต่งคอนโด ตกแต่งบ้าน ตกแต่งห้อง ต้องการซื้อบ้าน ที่อยู่อาศัย บ้านการเคหะแห่งชาติ บ้านควรรู้ บ้านพัทยาราคาถูก ปัญหาก่อนการซื้อบ้าน ปัญหาเกี่ยวกับบ้าน ฝากขาย ราคาประเมิน รู้ก่อนซื้อบ้าน สินเชื่อบ้าน​ ธอส สินเชื่อเพื่อข้าราชการ อยากมีบ้าน ออกแบบการตกแต่ง เปิดจองโครงการ เลี้ยงสัตว์ในบ้าน โรงเรียนออมเงิน ธอส ไอเดียตกแต่ง ไอเดียแต่งบ้าน
ขายบ้านพัทยา

/ขายบ้านพัทยา คอนโดให้เช่า ที่ดิน รับฝากขาย บริการโดย : Veera Property

Posts Last

  • การประเมินราคาสินเชื่อบ้านรายย่อย ในเมืองไทยมี 2 วิธี
  • ผ่อนบ้านกับเจ้าของ มีข้อดี ข้อเสียอย่างไร สำหรับผู้ซื้อ
  • 3 กลยุทธ์ทางการตลาดที่สำคัญในการทำธุรกิจ
  • โครงการบ้านล้านหลัง งานบ้านล้านหลัง กู้บ้าน 1 ล้าน
  • ข้อดีข้อเสียของการซื้อบ้านโครงการ
  • คุณสมบัติของผู้กู้ซื้อบ้าน บริษัท วีร่าพร็อพเพอร์ตี้ จำกัด
  • Veera Property รับทำการตลาด รับฝากขายบ้านแถบพัทยาอย่างครบวงจร
  • รับทำการตลาด “ขายบ้านพัทยา”

ติดต่อแฟนเพจ

Contact Info

96/654 ต.นาเกลือ อ.บางละมุง จ.ชลบุรี 20150

ติดต่อฝ่ายประสานงานคุณน้ำ
Phone : 095-942-0025
LINE ID : @veerahouse

ติดต่อฝ่ายขายคุณเค้ก
Phone : 092-438-5653
LINE ID : cakezaa99

ติดต่อฝ่ายการตลาดคุณยา
Phone : 063-9978714
LINE ID : KRABA
LINE ID : @veeraproperty
Email: veeraagent@gmail.com

สงวนลิขสิทธิ์ © บริษัท วีร่าพร็อพเพอร์ตี้ จำกัด

Managed by ขายบ้านพัทยา www.veera.co.th

ผ่อนบ้านกับเจ้าของ มีข้อดี ข้อเสียอย่างไร สำหรับผู้ซื้อ

Owning a home is a keystone of wealth… both financial affluence and emotional security.

Suze Orman
21st January 2021 Thursday!
ขายบ้านพัทยา
  • Login
Forget Password?