[vc_row][vc_column][vc_column_text]หลายครั้งที่ย้อนกลับมาถามตัวเราเองว่าเมื่อไหร่ฉันจะซื้อบ้านสักที เพราะค่าเช่าห้องในเขตพัทยาในตัวเมือง อาทิเช่นเขตพัทยากลางเป็นอพาร์ทเม้นท์ ขั้นต่ำเลยนะครับถูกสุดๆ 4,500 บาทต่อเดือน ไม่รวมค่าน้ำ ไฟ ค่าส่วนกลาง รวมๆ เราจ่าย 6,000 ต่อเดือน หรือเป็นห้องเช่าธรรมดา 3,000 ขึ้นนะครับที่อยู่ในเมือง รวมๆ แล้วตกที่ 3,500 บาทขึ้นไป อย่างที่บอกพอมองกลับมาย้อนคิดดีๆ ทำมั้ยเราไม่ซื้อบ้านเป็นของตนเอง คำถามนี้หลายท่านมีคำตอบอยู่แล้ว คือ ฉันยังไม่พร้อม….
แต่สำหรับท่านใดที่คิดว่าฉันตมีความต้องการบ้านจริงๆ แล้ว เพิ่มเงินจากที่เช่าอยู่เติม 3,000 – 4,000 บาทก็สามารถผ่อนบ้านได้สะบายๆ เอาละครับสำหรับผู้ที่ต้องการเลือกซื้อบ้านในพัทยา เรามาดูสิ่งที่ควรรู้ ? ก่อนตัดสินใจซื้อบ้านกันก่อนดีกว่านะครับ สำหรับผู้ที่อาศัยและต้องการซื้อบ้านอยู่พัทยา หรือใกล้เคียง
การเลือกซื้อบ้านในพัทยา ควรทำอย่างไรดีก่อนตัดสินใจซื้อ
การที่จะซื้อบ้านสักหลัง ไม่ว่ามือหนึ่งหรือมือสอง ควรเลือกดูหลายๆ โครงการเอามาเปรียบเทียบกันให้ดี บ้านทุกหลังมีข้อเสียหมด พยายามมองหาแต่ข้อเสียก่อนเป็นอัดดับแรก และถามตัวเราเองว่าข้อเสียนี้สามารถจัดการได้หรือไม่ อาทิเช่น ซื้อบ้านติดถนนรถวิ่งผ่านตลอดเวลาอาจมีเสียรบกวนเวลานอน คำถามว่า ควรจัดการอย่างไร ? คุณก็ปลูกต้นไม้สิครับสามารถช่วยได้ ปิดหน้าต่างเปิดแอร์ เปิดพัดลมช่วยกลบเสียงนี้ได้เห็นมั้ยครับว่าทุกอย่างมีทางแก้ไขได้
แต่ถ้าปัญหาใดที่เราไม่สามารถแก้ไขได้ให้เดินออกจากบ้านหลังนั้นทันที่ ตัวอย่าง พัทยาฝนตกน้ำก็ท่วมทันใจบ้านที่เราไปดูน้ำไม่ท่วมแต่ถนนก่อนเข้าหมู่บ้านท่วมหนักมากอย่างนี้ก็ไม่ไหวนะครับ และที่สำคัญควรเลือกดูบ้านตอนกำลังก่อสร้างด้วยนะครับ เพราะพื้นฐานสำคัญของบ้านอยู่ที่ฐานราก โครงสร้างเอาละครับเรามาดูขอสรุปขั้นตอนการเลือกซื้อบ้านกันก่อนเลย ว่ามีอะไรบ้าง
- ตั้งงบประมาณ
- กำหนความต้องการของเรา
- สำรวจโครงการเปิดขาย ที่ตั้ง
- ขอทราบรายละเอียดโปรโมชั่น เปรียบเทียบราคา
- ตรวจดูการก่อสร้าง
- การเวนคืน ผังเมือง และกฎหมายอื่นๆ
- สาธารณูปโภค และบริการต่างๆ
- สภาพแวดล้อมรอบๆ บริเวณที่ตั้ง
- การเดินทาง
- คัดเลือก
- วางมัดจำ และทำสัญญาจะซื้อ จะขาย
- ยื่นกู่
- นัดวันโอน
- รับมอบบ้าน
ปัญหาการซื้อบ้าน และการตรวจสอบบ้านเบื้องต้น
บ้านในเขตพัทยาสิ่งที่ผมแนะนำให้ดูเป็นอันดับแรก คือ การบริหารจัดการระบบระบายน้ำ ตลอดเส้นทางที่เราผ่านหรือไปทำงานจากตัวบ้านเลยนะครับว่ามีน้ำท่วมหรือไม่ เราสามารถสอบถามผู้ที่อาศัยในพื้นที่ได้เลยครับ พี่ๆ ฝนตกน้ำท่วมมั้ยครับถนนนี้
ต่อมาเป็นปัญหาระดับชาติคือ ได้รับมอบบ้านที่ไม่ตรงตามมาตราฐานที่กำหนด อย่างที่บอกในขั้นตอนเลือกซื้อบ้านว่าเราควรไปดูบ้านตอนระหว่างสร้างถ้าเป็นไปได้ เพราะฐานรากสำคัญมากครับโครงสร้างคือหัวใจหลักของบ้าน
ได้ผู้รับเหมาดีโครงการก็ดีไม่มีปัญหาภายหลังได้ ผมไปเจอกระทู้ในพันทิปเป็นกระทู้ที่น่าสนใจและเป็นบทเรียนที่ดีสำหรับผู้ที่ต้องการซื้อบ้าน
“ประสบการณ์อันเลวร้ายที่เกิดกับผมและครอบครัว จากการซื้อบ้านใหม่ ที่โครงการบอกว่าเป็นบ้านพร้อมอยู่ ย่านถนนชัยพฤกษ์ อ.ปากเกร็ด จ.นนทบุรี เพื่อให้เพื่อนๆทุกคนที่กำลังมองหาบ้านใหม่ ได้ระมัดระวังในการตัดสินใจที่จะซื้อบ้าน จะได้ไม่ต้องทนทุกข์ทรมาน เหมือนผมและครอบครัว….. http://pantip.com/topic/31175828 “[/vc_column_text][vc_gallery type=”nivo” interval=”0″ images=”1344,1345,1346,1347,1348,1349,1350,1351,1352,1353″ img_size=”700×500″][vc_column_text]นี้คือส่วนที่เราจำเป็นต้องรู้ และควรศึกษาข้อกฎหมายต่างๆ ให้ดีก่อนการซื้อบ้าน ว่ามีข้อตกลงอะไรบ้าง ถ้าเจอปัญหาเล็กๆ อยากไปคิดมาก ถามตัวเราเองว่าแก้ไขได้มั้ย และหากพบบ้านที่มีปัญหา บ้านนี้มีคนมาดูเยอะแต่ไม่มีใครเอาให้เราดูปัญหาแก้ได้มั้ย ถ้าได้ขอลดเลยครับ บอกกับพนักงานขายว่าผมสนใจนะครับแต่มีปัญหาที่บ้านหลังนี้แจ้งเขาไปเลยครับ ว่ามีปัญหาอะไรบ้างแล้วคุณจะได้ส่วนลดแต่ก็ขึ้นอยู่กับปัญหาที่เจอนะครับ[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column][vc_column_text]
[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row]
