หลายท่านคงประสบปัญหาเกี่วกับการซื้อบ้าน ขายบ้าน มีค่าใช้จ่ายต่างๆ เกินขึ้นเยอะมากมาย เริ่มตั้งแต่เราเป็นผู้ซื้อ ต้องมีค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง นอกจาก ค่าโอน ค่าจดจำนอง ต้องจ่ายอะไรอีก เคยอ่านเห็นว่าค่าโอนคิดตามราคาประเมิน จะรู้ได้ยังไงว่าราคาประเมินอยู่ที่เท่าไหร่ จะได้เตรียมเงินไปถูก ปัญหาเหล่านี้เกินขึ้นทุกครั้งที่มีการซื้อขายกันเพราะคนส่วนใหญ่ไม่รู้
คือจะทราบได้ยังไงว่าราคาประเมินราคาเท่าไหร่ จะทำสัญญาอีกฉบับนึงขึ้นมา แล้วเวลาไปโอนก็จะมีธนาคารไปด้วย จดจำนอง มียอดกู้ มันจะใช้สัญญาอีกอันได้หรอ ได้ครับ วิธีนี้ทางธนาคารบอกมา เพราะกรมที่ดินไม่รู้ว่าเราซื้อขายกันจริงราคาเท่าไหร่ครับ แต่อย่าทำราคาซื้อขายต่ำกว่าราคาประเมินมากจนไม่น่าเป็นไปได้ อันนั้นเจ้าหน้าที่จะถามละเอียดครับ
ส่วนราคาประเมินโทรสอบถามได้ที่กรมที่ดินสาขาที่รับผิดชอบได้เลยครับ ถ้าเป็นอาคารชุดก็จะถามชื่อคอนโด ชั้น ราคาจะแยกระหว่างพื้นภายในกับพื้นที่ระเบียง เป็นตารางเมตรแล้วลองคำนวนดูจะได้ราคาประเมินของกรมที่ดินครับ
เบื้องต้นค่าโอน ค่าจดจำนอง 2% ของราคาบ้าน ค่าภาษี จ่ายเป็นเงินสดนะครับ ให้เตรียมไปเผื่อด้วยเพราะคิวยาว หากต้องมาใหม่ในวันรุ่งขึ้นจะเสียเวลาเปล่า อย่างน้อยเราต้องรู้ยอดเงินจริงจะได้เตรียมไปถูก
เพิ่งถามจากกรมที่ดินมาเมื่อวาน สิ่งที่ต้องเสียมี
- ค่าโอน 2% จากราคาประเมินหรือราคาซื้อขาย(ตามสัญญาจะซื้อจะขาย) อันไหนราคาสูงกว่าใช้ราคานั้น
ค่าโอนส่วนมากจะคนละครึ่งระหว่างผู้ขายและผู้ซื้อ - ค่าภาษีธุระกิจเฉพาะ 3% และรายได้ส่วนท้องถิ่น 0.3% อันนี้ทางผู้ขายเป็นคนจ่าย หรือแล้วแต่ตกลงครับ ส่วนการยกเว้นดูตามเงื่อนไขคร่าวๆ ว่าครอบครองเกิน 5 ปี หรือมีชื่อเป็นเจ้าบ้านเกิน 1 ปี ต้องเป็นชื่อเจ้าของเท่านั้น
- ค่าอากรแสตมป์ 0.5% แต่ถ้าเสียภาษีธุระกิจเฉพาะแล้วก็เสียไม่กี่บาท อันนี้ตามแต่ตกลงว่าใครจ่าย
- ค่าภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา หรือ นิติบุคคล ประมาณ 2.5% คิดคร่าวๆ +- นิดหน่อยครับ ผู้ขายเป็นคนจ่าย หรือตามแต่ตกลง
- ค่าจดจำนอง 1% ของยอดจดจำนองกับธนาคาร ผู้ซื้อต้องจ่าย กรณีซื้อสดไม่ต้องเสีย เพราะไม่ต้องจำนอง
- ค่าจิปาถะอื่นๆ เช่น ค่าคำขอ ค่าพยาน ไม่กี่บาท
สรุปสิ่งที่ผู้ขายต้องจ่าย
- ค่าโอนคนละครึ่งกับผู้ซื้อ 1% ของราคาประเมินหรือราคาซื้อขาย
- ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ ถ้ามี 3.3%
- ถ้าไม่เสียค่าภาษีธุรกิจเฉพาะต้องเสียค่าอากร 0.5%
- ค่าภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาหรือนิติบุคคล 2.5%
- ค่าจิปาถะ ไม่กี่บาท รวมแล้วไม่ถึง 1,000
สรุปสิ่งที่ผู้ซื้อต้องจ่าย
- ค่าโอนคนละครึ่งกับผู้ขาย 1%
- ค่าจดจำนอง 1% ของยอดจดจำนอง
แนะนำ
- ค่าใช้จ่ายในสัญญาจะซื้อจะขายควรแบ่งแยกให้ชัดเจนว่าฝ่ายไหนต้องจ่ายส่วนไหน ระวังเขียนมาว่าค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้น ณ สำนักงานที่ดินจ่ายคนละครึ่ง อันนั้นจะโดนเอาเปรียบเพราะทางฝั่งผู้ซัอต้องร่วมจ่ายค่าภาษีด้วย
- ราคาประเมินสอบถามได้จากกรมที่ดินที่รับผิดชอบในเขตนั้นๆ
- ทำสัญญาจะซื้อจะขายสำหรับใช้ที่กรมที่ดินอีก 1 ชุด ให้ราคาซื้อขายใกล้เคียงกับราคาประเมิน เพื่อลดค่าใช้จ่ายต่างๆ ได้ เช่น ราคาขายจริง 2,000,000 ราคาประเมิน 1,567,890 ทำสัญญาซื้อขายอีกฉบับ เขียนราคาซื้อขาย 1,600,000 จะลดค่าโอน ค่าภาษี ได้อีกหลายบาท
หวังว่าคงมีประโยชน์ไม่มากก็น้อยสำหรับท่านที่ต้องการทราบข้อมูลก่อนการซื้อขาย จนถึงขั้นตอนการโอน การจดจำนองบ้านกับธนาคาร ค่าภาษี ค่าอากรแสตมป์
ที่มา : pantip.com
