ขายบ้านพัทยา

ซื้อ ขายบ้านพัทยา ทาวน์เฮ้าส์ บ้านเดี่ยวพัทยา ที่ดิน ห้องเช่า รับฝากบ้าน อสังหาฯ

  • Home
  • ประเภทประกาศ
  • ประเภทอสังหาฯ
  • รับซื้อ ฝากขายบ้าน ที่ดิน
088-926-2388
Submit
ขายบ้านพัทยา

ซื้อ ขายบ้านพัทยา ทาวน์เฮ้าส์ บ้านเดี่ยวพัทยา ที่ดิน ห้องเช่า รับฝากบ้าน อสังหาฯ

  • Home
  • ประเภทประกาศ
  • ประเภทอสังหาฯ
  • รับซื้อ ฝากขายบ้าน ที่ดิน
088-926-2388
Submit

บทความข่าวสารอสังหาริมทรัพย์

คุณสมบัติเพิ่มเติม
ค่าใช้จ่ายในการโอนบ้าน

ค่าใช้จ่ายในการโอนบ้าน จดจำนองบ้านกับธนาคาร ค่าภาษี ค่าอากรแสตมป์ที่ควรรู้

By

admin

Posted in การเลือกซื้อบ้าน, ข่าวสารอสังหาฯ On Sep 14, 2016

หลายท่านคงประสบปัญหาเกี่วกับการซื้อบ้าน ขายบ้าน มีค่าใช้จ่ายต่างๆ เกินขึ้นเยอะมากมาย เริ่มตั้งแต่เราเป็นผู้ซื้อ ต้องมีค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง นอกจาก ค่าโอน ค่าจดจำนอง ต้องจ่ายอะไรอีก เคยอ่านเห็นว่าค่าโอนคิดตามราคาประเมิน จะรู้ได้ยังไงว่าราคาประเมินอยู่ที่เท่าไหร่ จะได้เตรียมเงินไปถูก ปัญหาเหล่านี้เกินขึ้นทุกครั้งที่มีการซื้อขายกันเพราะคนส่วนใหญ่ไม่รู้

คือจะทราบได้ยังไงว่าราคาประเมินราคาเท่าไหร่ จะทำสัญญาอีกฉบับนึงขึ้นมา แล้วเวลาไปโอนก็จะมีธนาคารไปด้วย จดจำนอง มียอดกู้ มันจะใช้สัญญาอีกอันได้หรอ ได้ครับ วิธีนี้ทางธนาคารบอกมา เพราะกรมที่ดินไม่รู้ว่าเราซื้อขายกันจริงราคาเท่าไหร่ครับ แต่อย่าทำราคาซื้อขายต่ำกว่าราคาประเมินมากจนไม่น่าเป็นไปได้ อันนั้นเจ้าหน้าที่จะถามละเอียดครับ

ส่วนราคาประเมินโทรสอบถามได้ที่กรมที่ดินสาขาที่รับผิดชอบได้เลยครับ ถ้าเป็นอาคารชุดก็จะถามชื่อคอนโด ชั้น ราคาจะแยกระหว่างพื้นภายในกับพื้นที่ระเบียง เป็นตารางเมตรแล้วลองคำนวนดูจะได้ราคาประเมินของกรมที่ดินครับ

เบื้องต้นค่าโอน ค่าจดจำนอง 2% ของราคาบ้าน ค่าภาษี จ่ายเป็นเงินสดนะครับ ให้เตรียมไปเผื่อด้วยเพราะคิวยาว หากต้องมาใหม่ในวันรุ่งขึ้นจะเสียเวลาเปล่า  อย่างน้อยเราต้องรู้ยอดเงินจริงจะได้เตรียมไปถูก

เพิ่งถามจากกรมที่ดินมาเมื่อวาน สิ่งที่ต้องเสียมี

  1. ค่าโอน 2% จากราคาประเมินหรือราคาซื้อขาย(ตามสัญญาจะซื้อจะขาย) อันไหนราคาสูงกว่าใช้ราคานั้น
    ค่าโอนส่วนมากจะคนละครึ่งระหว่างผู้ขายและผู้ซื้อ
  2. ค่าภาษีธุระกิจเฉพาะ 3% และรายได้ส่วนท้องถิ่น 0.3% อันนี้ทางผู้ขายเป็นคนจ่าย หรือแล้วแต่ตกลงครับ ส่วนการยกเว้นดูตามเงื่อนไขคร่าวๆ ว่าครอบครองเกิน 5 ปี หรือมีชื่อเป็นเจ้าบ้านเกิน 1 ปี ต้องเป็นชื่อเจ้าของเท่านั้น
  3. ค่าอากรแสตมป์ 0.5% แต่ถ้าเสียภาษีธุระกิจเฉพาะแล้วก็เสียไม่กี่บาท อันนี้ตามแต่ตกลงว่าใครจ่าย
  4. ค่าภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา หรือ นิติบุคคล ประมาณ 2.5% คิดคร่าวๆ +- นิดหน่อยครับ ผู้ขายเป็นคนจ่าย หรือตามแต่ตกลง
  5. ค่าจดจำนอง 1% ของยอดจดจำนองกับธนาคาร ผู้ซื้อต้องจ่าย กรณีซื้อสดไม่ต้องเสีย เพราะไม่ต้องจำนอง
  6. ค่าจิปาถะอื่นๆ เช่น ค่าคำขอ ค่าพยาน ไม่กี่บาท

สรุปสิ่งที่ผู้ขายต้องจ่าย

  1. ค่าโอนคนละครึ่งกับผู้ซื้อ 1% ของราคาประเมินหรือราคาซื้อขาย
  2. ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ ถ้ามี 3.3%
  3. ถ้าไม่เสียค่าภาษีธุรกิจเฉพาะต้องเสียค่าอากร 0.5%
  4. ค่าภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาหรือนิติบุคคล 2.5%
  5. ค่าจิปาถะ ไม่กี่บาท รวมแล้วไม่ถึง 1,000

สรุปสิ่งที่ผู้ซื้อต้องจ่าย

  1. ค่าโอนคนละครึ่งกับผู้ขาย 1%
  2. ค่าจดจำนอง 1% ของยอดจดจำนอง

แนะนำ

  1. ค่าใช้จ่ายในสัญญาจะซื้อจะขายควรแบ่งแยกให้ชัดเจนว่าฝ่ายไหนต้องจ่ายส่วนไหน ระวังเขียนมาว่าค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้น ณ สำนักงานที่ดินจ่ายคนละครึ่ง อันนั้นจะโดนเอาเปรียบเพราะทางฝั่งผู้ซัอต้องร่วมจ่ายค่าภาษีด้วย
  2. ราคาประเมินสอบถามได้จากกรมที่ดินที่รับผิดชอบในเขตนั้นๆ
  3. ทำสัญญาจะซื้อจะขายสำหรับใช้ที่กรมที่ดินอีก 1 ชุด ให้ราคาซื้อขายใกล้เคียงกับราคาประเมิน เพื่อลดค่าใช้จ่ายต่างๆ ได้ เช่น ราคาขายจริง 2,000,000 ราคาประเมิน 1,567,890 ทำสัญญาซื้อขายอีกฉบับ เขียนราคาซื้อขาย 1,600,000 จะลดค่าโอน ค่าภาษี ได้อีกหลายบาท

หวังว่าคงมีประโยชน์ไม่มากก็น้อยสำหรับท่านที่ต้องการทราบข้อมูลก่อนการซื้อขาย จนถึงขั้นตอนการโอน การจดจำนองบ้านกับธนาคาร ค่าภาษี ค่าอากรแสตมป์

ที่มา : pantip.com

 การเตรียมตัวซื้อบ้าน, ขายบ้าน, ขายบ้านพัทยา, ขายบ้านในพัทยา, ข่าวสารอสังหาพัทยา, ข่าวสารอสังหาฯ, ต้องการซื้อบ้าน, ที่อยู่อาศัย, บ้านควรรู้, บ้านพัทยาราคาถูก, ปัญหาก่อนการซื้อบ้าน, ปัญหาเกี่ยวกับบ้าน, สินเชื่อบ้าน​ ธอส, สินเชื่อเพื่อข้าราชการ, อยากมีบ้าน

Leave a Reply Cancel reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

Recent Posts

  • การประเมินราคาสินเชื่อบ้านรายย่อย ในเมืองไทยมี 2 วิธี
  • ผ่อนบ้านกับเจ้าของ มีข้อดี ข้อเสียอย่างไร สำหรับผู้ซื้อ
  • 3 กลยุทธ์ทางการตลาดที่สำคัญในการทำธุรกิจ
  • โครงการบ้านล้านหลัง งานบ้านล้านหลัง กู้บ้าน 1 ล้าน
  • ข้อดีข้อเสียของการซื้อบ้านโครงการ

Categories

  • การเคหะแห่งชาติ
  • การเลือกซื้อบ้าน
  • ข่าวสารอสังหาฯ
  • คอนโดพัทยา
  • บทความอสังหาริมทรัพย์
  • รีวิวโครงการ
  • สินเชื่อบ้าน
  • เปิดจองโครงการ
  • ไอเดียแต่งบ้าน

Tags

การเตรียมตัวซื้อบ้าน ขายบ้าน ขายบ้านพัทยา ขายบ้านในพัทยา ขายฝาก ข่าวสารอสังหาพัทยา ข่าวสารอสังหาฯ คอนโค คอนโดพัทยา ช่างภาพอสังหา ซื้อบ้านทำอย่างไรดี ซื้อบ้านพัทยา ตกแต่งคอนโด ตกแต่งบ้าน ตกแต่งห้อง ต้องการซื้อบ้าน ที่อยู่อาศัย บ้านการเคหะแห่งชาติ บ้านควรรู้ บ้านพัทยาราคาถูก ปัญหาก่อนการซื้อบ้าน ปัญหาเกี่ยวกับบ้าน ฝากขาย ราคาประเมิน รู้ก่อนซื้อบ้าน สินเชื่อบ้าน​ ธอส สินเชื่อเพื่อข้าราชการ อยากมีบ้าน ออกแบบการตกแต่ง เปิดจองโครงการ เลี้ยงสัตว์ในบ้าน โรงเรียนออมเงิน ธอส ไอเดียตกแต่ง ไอเดียแต่งบ้าน
ขายบ้านพัทยา

/ขายบ้านพัทยา คอนโดให้เช่า ที่ดิน รับฝากขาย บริการโดย : Veera Property

Posts Last

  • การประเมินราคาสินเชื่อบ้านรายย่อย ในเมืองไทยมี 2 วิธี
  • ผ่อนบ้านกับเจ้าของ มีข้อดี ข้อเสียอย่างไร สำหรับผู้ซื้อ
  • 3 กลยุทธ์ทางการตลาดที่สำคัญในการทำธุรกิจ
  • โครงการบ้านล้านหลัง งานบ้านล้านหลัง กู้บ้าน 1 ล้าน
  • ข้อดีข้อเสียของการซื้อบ้านโครงการ
  • คุณสมบัติของผู้กู้ซื้อบ้าน บริษัท วีร่าพร็อพเพอร์ตี้ จำกัด
  • Veera Property รับทำการตลาด รับฝากขายบ้านแถบพัทยาอย่างครบวงจร
  • รับทำการตลาด “ขายบ้านพัทยา”

ติดต่อแฟนเพจ

Contact Info

96/654 ต.นาเกลือ อ.บางละมุง จ.ชลบุรี 20150

ติดต่อฝ่ายประสานงานคุณน้ำ
Phone : 095-942-0025
LINE ID : @veerahouse

ติดต่อฝ่ายขายคุณเค้ก
Phone : 092-438-5653
LINE ID : cakezaa99

ติดต่อฝ่ายการตลาดคุณยา
Phone : 063-9978714
LINE ID : KRABA
LINE ID : @veeraproperty
Email: veeraagent@gmail.com

สงวนลิขสิทธิ์ © บริษัท วีร่าพร็อพเพอร์ตี้ จำกัด

Managed by ขายบ้านพัทยา www.veera.co.th

ฝากขายบ้านพัทยา กับนายหน้าดีอย่างไร ฝากขายบ้านพัทยา ประเมินราคาที่ดิน ประเมินราคาที่ดินผ่านเน็ต โฉนดที่ดิน บ้านที่อยู่อาศัย อาคารชุด

Owning a home is a keystone of wealth… both financial affluence and emotional security.

Suze Orman
21st January 2021 Thursday!
ขายบ้านพัทยา
  • Login
Forget Password?