บ้านใครๆ ก็อยากได้สำหรับมือใหม่กำลังเริ่มคิดที่จะซื้อบ้านเป็นของตัวเองเพื่อความมั่นคงในชีวิต คุณมักจะพบกับคำถามที่ว่า “ถ้าจะซื้อบ้านซักหลัง ต้องรู้อะไรบ้าง” มือใหม่มักเจอคำถามแบบนี้กันทุกท่านเป็นเรื่องปกติเอาละครับวันนี้ทางเว็บไซต์ของเราขอเป็นไกด์ตัวช่วยให้สำหรับมือใหม่ทุกท่านที่ต้องการซื้อบ้านกันนะครับ อย่างแรกเกี่ยวกับ “การวางแผน” การสำรวจความต้องการ ความสามารถในการซื้อ และความเป็นไปได้
หลักการเลือกซื้อบ้านสำหรับมือใหม่ คือ ตั้งโจทย์
ให้เราสำรวจตัวเราเองก่อนครับว่าตอนนี้ทำงานอะไรเงินเดือนเท่าไหร่ จะซื้อเงินสดหรือผ่าน บ้านมือหนึ่งหรือมือสอง คิดมาสำรวจมาให้หมดเอาตามความต้องการเราก่อนเลยนะครับ แล้วมาตัดออกทีหลังว่าถ้าต้องการซื้อบ้านโครงการแบบนี้ ราคาเท่านี้ความเป็นไปได้อย่างไรที่เราจะสามารถซื้อบ้านหลังนี้ได้
ตัวอย่าง : โจทย์ที่ตั้งไว้เพื่อตัดสินใจซื้อบ้าน
- ดูงบประมาณ
- ซื้อบ้านทำอะไร
- เลือกทำเล
- แบบบ้าน
- ห้องนอน,ห้องน้ำ
- โรงจอดรถ
- ความต้องการพื้นที่รอบๆ บ้าน
- เพื่อนบ้านซื้อบ้านทำอะไร
- การเดินทาง
1.ดูงบประมาณการเงินของเรา อันดับแรกเราสามารถวางแผ่นทางการเงินได้หรือไม่ มีการทำรายรับรายจ่าย หรือไม่มีถ้าไม่มีให้เริ่มทำได้เลยนะครับ มีหนี้สินจากตรงไหน หนี้ในทีนี้มีอยู่ด้วยกัน 2 ส่วน 1 หนี้ดี กับ 2 หนี้เสีย ให้เราพยายามจัดการหนี้เสียให้หมดเพราะเจ้าตัวหนี้เสียมีรายจ่ายแน่นอนต่อเดือนต่อปี เราไม่สามารถประหยัดเงินจากตรงนี้ได้เหมือนกับประหยัดค่ากินก็ห้อข้าวไปกิน
สุดท้ายการสามารถจัดการกับการเงินเราได้ก็ให้เราตั้งงบประมาณในการซื้อบ้านจะซื้อเงินสดหรือผ่อน ก็ตามงบประมาณที่มีนะครับ อาทิเช่น ผมต้องการเลือกบ้านราคา 2,500,000 บาท ผ่อนเดือนล่ะ 12,000 ต่อเดือนได้สบายเหลือกิน ผมก็เอามาตั้งได้
2. ซื้อบ้านทำอะไร ซื้อมาปล่อยเช่า ขายต่อเพื่อทำกำไร หรือเพื่ออยู่อาศัยอยู่กับครอบครัว มีแฟนกับลูกอีก 2 คน อย่างน้อยๆ ก็ต้องมี 2 นอน 2 ห้องน้ำขึ้นไป
3. เลือกทำเล ที่ตั้งถือว่ามีความสำคัญอย่างยิ่ง เลือกจากระดับใหญ่สุดก่อน คือ โซนไหน แล้วก็มาดูว่าโซนที่เลือกมีที่ไหนน่าสนใจ อากาศดี อยู่ติดกับตลาด หรือเป็นโครงการเลือกบ้านที่อยู่หัวมุม เป็นต้น
4. แบบบ้าน เนื่องจากอยู่กันเป็นครอบครัวจึงมีความต้องการ บ้านเดี่ยวเพราะน่าจะสะดวกและไม่อึดอัด
5.ห้องนอน,ห้องน้ำ ต้องการ 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ เพราะต้องการแยกห้องส่วนตัวลูกๆ
6.โรงจอดรถ มีรถ 1 คัน
7. ความต้องการพื้นที่รอบๆ บ้าน ต้องการพื้นที่เลี้ยงสุนัข และมีพื้นที่ให้เด็กวิ่งเล่นบ้างเล็กน้อย
8. เพื่อนบ้าน หากความเรามีต้องการบ้านซื้อเพื่ออยู่อาศัย ข้อนี้สำคัญมากครับคือเพื่อนบ้าน เราต้องทราบว่าคนที่ซื้อบ้านข้างๆ เราเป็นใครซื้อเพื่ออะไรถ้าอยู่เองไม่มีปัญหา แต่ถ้าซื้อมาเพื่อปล่อยเช่ารับรองเรามีเพื่อนบ้านเข้ามาอยู่ตลอดไม่สำหน้ากันเลยที่เดี่ยว
9. การเดินทาง จากบ้านไปทำงานสะดวกมั้ย กี่น่าทีถึง กี่เมตรจากปากทางเข้าตัวบ้าน มีตลาด มีของกิน หรืออยู่ไม่ไกลจากลูกไปโรงเรียน ต้องคิดให้ดีแล้วระบุลงไปในสิ่งที่เราต้องการ ดูโซนที่เลือกมีที่ไหนน่าสนใจบ้าง
จากโจทย์ที่ตั้งไว้เพื่อตัดสินใจซื้อบ้าน
** หมายเหตุ : หากเราเลือกบ้านใหม่ บ้านโครงการจำเป็นต้องมีเงินแบ่งออกเป็น 3 ส่วนด้วยกัน 1.เงินดาวน์บ้าน 2.เงินจอง 3.ใช้ตกแต่ง โปรสอบถามโครงการว่ามีค่าจอง และดาวน์บ้านเป็นเงินกี่เปอร์เซ็นเป็นกี่เงิน
- ดูงบประมาณ : 2,500,000 บาท ผ่อนเดือนล่ะ 12,000 ต่อเดือน
- ซื้อบ้านทำอะไร : เพื่ออยู่อาศัย
- เลือกทำเล :โซนกลางๆ หมู่บ้าน หันหน้าไปทิศตะวันออก
- แบบบ้าน : บ้านเดี่ยว
- ห้องนอน,ห้องน้ำ : 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ
- โรงจอดรถ : 1 คัน
- ความต้องการพื้นที่รอบๆ บ้าน : เลี้ยงสุนัขให้ลูกวิ่งเล่น
- เพื่อนบ้านซื้อบ้านทำอะไร : ซื้ออยู่อาศัยเอง
- การเดินทาง : ใกล้ที่ทำงาน สามารถผ่านไปรับลูกที่โรงเรียนได้
เลือกทำเลซื้อบ้านอย่างไร : moneyguru.co.th
ไม่รอช้าก็ออกตามหาบ้านตามที่เราต้องการได้เลยครับเริ่มจากจุดที่ตั้งที่ต้องการอยู่อาศัยก่อนเลย ต่อมาก็เลือกแบบบ้านเป็น บ้านเดี่ยว เลือกห้องนอน ห้องน้ำ ขนาดพื้นที่รอบๆ บ้านที่เด็กสามารถวิ่งเล่นได้ และจบด้วยเรื่องราคาตามที่เราตั้งโจทย์เอาไว้จากการสำรวจตัวเองเพียงเท่านี้คุณก็จะได้บ้านที่ถูกใจ และรองรับกับความต้องการของเรา
สรุป : ศึกษาหาความต้องการดีๆ ส่วนใหญ่พอเจอที่ใช่แล้ว หลายๆ อย่างมันจะใช่ตามไปเอง ที่สำคัญ ศึกษาประวัติ บ.ผู้ประกอบการให้ดีๆ ทุกที่ทุกโครงการสามารถมีปัญหาได้เหมือนกันหมด ต่างกันที่ความรับผิดชอบความใส่ใของผู้ประกอบการในการแก้ปัญหา
สำหรับบทความนี้เราจบเพียงกันเท่านี้ก่อนนะครับ บทต่อๆ ไปเราจะเรามาดูเกี่ยวกับหัวข้อ ถ้าจะซื้อบ้านซักหลัง มือใหม่ไม่ควร “พลาดตอน” การกู้เงินซื้อบ้าน เราได้รู้กันเลยว่าอาชีพที่เราทำอยู่นี้สามารถกู้ผ่านกี่เปอร์ และควรเลือกกู้กับธนาคารอะไร ฝากแชร์กันด้วยนะครับ
