เรื่องราคาประเมินธนาคารนั้นเป็นสิ่งสำคัญ การขอสินเชื่อบ้านจำเป็นอย่างยิ่งที่จะให้บริษัทประเมินเข้ามาประเมินบ้าน ผ่านไม่ผ่านก็อยู่ตรงประเมินนี่แหละครับ ระหว่างการสร้างบ้านขายจำนวน 1-4 ยูนิต กับ 5-8 ยูนิต ขึ้นไป จึงมีราคาต่างกัน ในการประเมินราคาธนาคาร สำหรับ #สินเชื่อบ้านรายย่อย ในเมืองไทยมี 2 วิธี 1.#วิธีเปรียบเทียบราคาตลาด (market approach)เอาแบบภาษาเรียบง่าย คือ การใช้ราคาตลาดในบริเวณนั้น มาเปรียบเทียบกับทรัพย์สิน เวทราคาออกมาโดยคำนึงถึง ทำเลที่ตั้ง สภาพแวดล้อม ถนนผ่านหน้า สาธารณูปโภค ข้อกฎหมายท้องถิ่น (ผังเมือง, เทศบัญญัติ เป็นต้น) ขนาดเนื้อที่ดิน พื้นที่ใช้สอย รูปแบบอาคาร คุณภาพโครงการ เป็นต้น 2.#วิธีต้นทุน (cost approach) คือการแยกราคาที่ดิน และตัวอาคารออกจากกัน โดยใช้วิธีที่1 หามูลค่าที่ดิน และหามูลค่าอาคารโดยถอดเป็นตรม.ออกมาแล้วคูณค่าก่อสร้างตามการก่อสร้างจริง หรือ ตามBOQ แล้วนำมาบวกกัน ก็จะได้มูลค่าที่จะประเมิน ซึ่งต้องใช้ราคาตลาดที่ดิน บริเวณใกล้เคียง เพื่อมาเปรียบเทียบอย่างน้อย 3-4 ข้อมูล แล้วแต่เงื่อนไขของธนาคารนั้นๆ #ดังนั้นถ้าเราสร้างเพียง…
Read More
